Проектный офис под руководством Светланы Сердюковой – это профессиональные компетенции в сфере девелопмента коммерческой недвижимости
Мы —
IRIS EXPERT
Команда экспертов под руководством Светланы Сердюковой —
этоо профессиональные компетенции
в сфере девелопмента коммерческой недвижимости
Гостиничный
девелопмент
От идеи до запуска
Проектный офис под руководством Светланы Сердюковой
IRIS EXPERT
«Мы не консультируем,
Мы создаем успешные проекты»
Опыт работы с многофункциональными объектами с гостиничной составляющей
Лет
10
Опыт консалтинга
(апарт-отели, отели, загородные комплексы)
инвест-объектов
28
Спецификаций
и площадных программ
Квадратных метров
180 000
Опыт работы команды в гостиничной отрасли
лет
20
Опыт управления
(апарт-отели, отели)
объектов
8
География проектов
Мы гордимся тем, что первыми разработали и внедрили уникальный «котловой» метод распределения доходов и расходов на объектах с множественными собственниками и адаптировали его под российский рынок.
Наше портфолио является отражением многолетнего опыта, креативности и неустанного стремления к совершенству, что подтверждается положительными отзывами клиентов и высокими оценками экспертов отрасли.
Наши проекты
Туркластер
Республика Адыгея
АДЫГЕЯ, 4–5*
16
В рамках сотрудничества с УК "UPRO GROUP"
МАМИСОН
Горнолыжный курорт
Северная Осетия
15
TAUKEL, 4*
Карачаево-Черкесская Республика, п. Домбай
Апарт-отель & SPA
14
Курортный апарт-отель
Тайланд, 69 Rawai, Mueang, Пхукет 83130
THE PROUD RAWAI, 4*
13
Горнолыжный апарт-отель
Карачаево-Черкесская Республика,
п. Домбай
ОТЕЛЬ, 4*
20
ПАРУС, 4*
Загородный комплекс
Ленинградская область
19
НАЛЬЧИК, 5*
Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик
Медикал & СПА курорт
18
Санаторно-курортный комплекс
Краснодарский край
БЕЛЫЕ СКАЛЫ, 4*
17
Парус Руза, 4*
Московская область, Рузский г.о.
Эко-комплекс, Медикал & СПА
22
Участок
Мурманская область
Мотель, АЗС, арт-парк
21
БУХТА ЛАЗУРНАЯ
Приморский край, г. Владивосток
Курортный комплекс
12
МФГК, 3*
Гостиница, 802 юнита
г. Санкт-Петербург
11
Апарт-отель
г. Новосибирск
ЭКО-КОМПЛЕКС, 4*
10
Апарт-отель, 140 юнитов + ТРЦ
г. Краснодар
ПАРК СОГРАТ, 4*
09
Комплекс апартаментов бизнес-класса, 909 юнитов
г. Москва
INSIDER
08
ARBAT NORD
г. Санкт-Петербург
07
АRT & Business Hotel, 31 номер
IN2IT, 3*
Комплекс апартаментов, 533 юнита
г. Санкт-Петербург
06
RIDGE, 3*
г. Санкт-Петербург
Апарт-отель, 50 юнитов
05
Апарт-отель, 386 юнитов
г. Санкт-Петербург
DOCKLANDS, 4*
04
Комплекс апарт-отелей, 1500 юнитов
г. Санкт-Петербург
VALO, 3*
03
Avenue Apart, 3*
Апарт-отель, 319 юнитов
Управление в составе УК "МТЛ-АПАРТ"
г. Санкт-Петербург
02
SALUT!, 3*
г. Санкт-Петербург
Комплекс апартаментов, 1080 юнитов
Управление в составе УК "МТЛ-АПАРТ"
01
01. Анализ рынка и инвестиционного потенциала
Перед запуском проекта инвестору необходимо понять, имеет ли выбранная локация потенциал для развития гостиничного объекта и существует ли рыночный спрос на такой формат.
IRIS EXPERT проводит маркетинговые исследования и анализ инвестиционного потенциала территории или объекта.

В рамках работы выполняется:
  • анализ туристического потока и структуры спроса
  • анализ конкурентной среды
  • оценка перспектив развития территории
  • определение рыночной ниши будущего объекта
  • оценка возможности реализации гостиничного проекта
Инвестор получает обоснованное заключение о потенциале проекта и понимание перспектив реализации гостиничного объекта в выбранной локации.
Результат
02. Разработка продуктовой концепции гостиничного проекта
После подтверждения рыночного потенциала формируется продуктовая концепция будущего гостиничного объекта.
Продуктовая концепция определяет структуру гостиничного продукта, состав инфраструктуры и ключевые параметры проекта, которые ложатся в основу проектирования и инвестиционной модели.

IRIS EXPERT разрабатывает:
  • продуктовую концепцию гостиничного объекта
  • структуру номерного фонда
  • cостав инфраструктуры и сервисов
  • предварительные технико-экономические параметры проекта
  • правовую модель реализации проекта
Заказчик получает концепцию гостиничного проекта, которая может быть передана в проектирование и использована как основа инвестиционной модели объекта.
Результат
03. Сопровождение проектирования
На стадии проектирования важно обеспечить соответствие архитектурных и дизайнерских решений утвержденной концепции и требованиям эксплуатации гостиничного объекта.
IRIS EXPERT сопровождает работу проектных и дизайнерских команд и формирует рекомендации по ключевым решениям.

В рамках работы выполняется:
  • разработка площадной программы гостиничного объекта
  • рекомендации проектным организациям по архитектурным решениям
  • рекомендации разработчикам дизайн-проекта
  • рекомендации по технологическим решениям гостиницы, ресторанов, SPA и других функциональных зон
Проектные решения соответствуют продуктовой концепции и учитывают требования эффективной эксплуатации гостиничного объекта.
Результат
04. Финансово-экономическая модель проекта
Финансовая модель позволяет инвестору оценить экономику проекта и принять инвестиционное решение.
IRIS EXPERT разрабатывает финансово-экономическую модель гостиничного объекта.

В рамках работы выполняется:
  • разработка финансовой модели проекта
  • прогноз доходов и расходов
  • расчет ключевых инвестиционных показателей
  • подготовка технико-экономического обоснования проекта
Инвестор получает прозрачную финансовую модель и оценку инвестиционной эффективности проекта.
Результат
05. Управление реализацией проекта
Реализация гостиничного проекта предполагает участие большого количества специалистов: архитекторов, дизайнеров, технологов, консультантов и подрядчиков.
IRIS EXPERT может выполнять функции внешнего проектного офиса и координировать ключевые процессы реализации проекта.

В рамках работы выполняется:
  • разработка дорожной карты реализации проекта
  • формирование структуры управления проектом
  • разработка технических заданий
  • сопровождение тендерных процедур
  • координация участников проекта
  • контроль соответствия проектных решений утвержденной концепции
  • контроль сроков и бюджета проекта
Проект реализуется в соответствии с концепцией и инвестиционной моделью, с контролем ключевых решений на всех стадиях реализации.
Результат
06. Формирование инвестиционного продукта и системы продаж
В проектах инвестиционных отелей гостиничные номера реализуются частным инвесторам. Для девелопера важно сформировать понятный инвестиционный продукт и профессиональную систему продаж.
IRIS EXPERT помогает структурировать такой продукт и подготовить инструменты для его реализации.

IRIS EXPERT разрабатывает:
  • разработка структуры инвестиционного продукта
  • формирование логики продажи гостиничных номеров
  • рекомендации для отдела продаж девелопера
  • разработка инструментов продаж и презентационных материалов
  • разработка калькуляторов доходности для инвесторов
Девелопер получает структурированный инвестиционный продукт и инструменты, позволяющие эффективно продавать гостиничные номера инвесторам.
Результат
07. Формирование модели управления объектом с множественными собственниками
Отдельное направление работы IRIS EXPERT — создание полной модели управления объектами, в которых гостиничные номера принадлежат различным собственникам.
Такие проекты требуют специальной организационной, юридической и операционной структуры.
Мы помогаем девелоперам и управляющим компаниям сформировать устойчивую систему эксплуатации инвестиционного отеля.

В рамках работы выполняется:
  • разработка юридической модели объекта с множественными собственниками
  • формирование структуры управляющей компании для такого типа объектов
  • разработка пакета ключевых документов для эксплуатации объекта
  • разработка договоров аренды управления гостиничными номерами
  • разработка договоров эксплуатации и взаимодействия с собственниками
  • разработка регламентов взаимодействия управляющей компании и владельцев номеров
  • рекомендации по интеграции IT-решений для управления объектом
  • разработка инструментов для отдела продаж девелопера
  • разработка калькуляторов доходности для инвесторов
  • рекомендации по формированию бюджета эксплуатации объекта
Создается полная система управления инвестиционным отелем с множественными собственниками — юридическая, операционная и финансовая модель, обеспечивающая устойчивую эксплуатацию объекта.
Результат
08. Финансово-экономическая модель проекта
В ряде случаев инвесторам или собственникам требуется независимая экспертная оценка проекта или действующего объекта.
IRIS EXPERT выполняет юридическую и сервисную экспертизу гостиничных объектов.

В рамках работы выполняется:
  • юридический аудит гостиничного проекта или объекта
  • правовой анализ документации
  • сервисный аудит гостиничного объекта
  • оценка уровня сервиса и качества обслуживания гостей

услуги
iris expert

IRIS EXPERT — проектный офис, специализирующийся на разработке и сопровождении объектов гостеприимства.
Мы работаем с гостиницами, инвестиционными отелями, санаториями, курортными отелями, туристскими рекреационными кластерами
Отдельная специализация компании — проекты с множественными собственниками, где гостиничные номера реализуются частным инвесторам.
Мы помогаем девелоперам сформировать экономически устойчивую модель гостиничного проекта — от идеи и концепции до реализации и дальнейшей эксплуатации объекта.
Светлана Сердюкова
Основатель, руководитель
Елена Велижанина
Руководитель проектов
Елена Асвальд
Ведущий маркетолог-аналитик
Яна Кит
Ведущий маркетолог–аналитик
Анастасия Королева
Юридическое сопровождение проектов
Ангелина Ярышева
Бренд-дизайнер
Ваш надежный партнер в гостиничном бизнесе: архитекторы, юристы, финансисты, маркетологи и управленцы с опытом работы в международных и российских объектах 3-4-5*
экспертная команда
Фокусируемся на целях и задачах Заказчика, учитываем специфику локации, результаты исследований и рыночные тренды.
погружение
01
За каждым проектом мы закрепляем руководителя, который действует в интересах Заказчика.
Персонализированный
подход
02
Сокращаем сроки окупаемости за счет оптимизации процессов. Вам не нужно создавать собственный экспертный отдел – мы берем на себя решение всех задач.
Люди-Время-Деньги
03
Мы держим под контролем соблюдение сроков, бюджет и достижение итогового успеха проекта.
Ответственность
04
Знаем как скоординировать всех участников проекта
для достижения наилучших результатов.
системность
05
Применяем навыки эффективных переговоров для организации комфортной рабочей атмосферы.
Экологичность
06
Мы строим долгосрочные отношения с нашими Заказчиками, основанными на доверии.
Надежность
07
Все этапы проходят согласование с Заказчиком от концепции до финального отчета.
прозрачность
08
Адаптируемся под изменения рынка и требования Заказчика.
гибкость
09
Используем проверенные инструменты: BIM-моделирование, MsProject, AutoCAD, Revit, Bitrix24 и современные ИИ-инструменты.
Технологичность
10
наши принципы
Давайте обсудим Ваш проект!
Расскажите немного о нем
"Мы не консультируем,
Мы создаем успешные проекты"
191119, Санкт-Петербург,
ул. Днепропетровская, 37, коворкинг RIDGE, офис № 5
контактная информация
© 2024 IRIS Expert — Все права защищены
Адрес
телефон
s.serdiukova@iris-expert.ru
почта